大国大城

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【房价是进城的门票】

陆铭：我在我的书里举过一个房价的例子，因为我们今天肯定会谈到房价。我们都觉得大城市房价贵，大城市房价贵有很多原因。但是大家有没有想过，我在书里打过一个比方：大城市的房价贵，从需求侧来讲，就是你为大城市的生活付的一张门票。因为我前面讲到服务业有个特点，服务业是需要面对面的。比如我们前面讲，你到某个餐馆吃饭，不能在南京叫上海的外卖吧？你住在城市里，只要你想去，你就能吃到秘鲁菜。再比如文化生活，在上海或北京这样的城市里有一个演出、歌星的演唱会，那你如果乘着高铁到上海来看，还是不方便的。所以你为了接近这样一种丰富的消费，最好就住在大城市里。那么当大家都想住在大城市的时候，那你得买张票吧？

樊登：经济学，就是经济学在起作用。

陆铭：那张票就是房价。

樊登：成本、需求。

陆铭：就是租金，否则你不可能天天乘着高铁来。所以其实我在书里讲过一句话，估计很多读者听了都会心一笑。我建议大家：你如果在大城市做“宅男”，你肯定亏了。

樊登：对。

陆铭：没想过是吧？

樊登：你要想做“宅男”，到村里宅着多好。只要有个空调，有个无线网络，宅着一样。

陆铭：关键的问题是什么在这里起作用？就是你已经买过门票了，实际上你没去。

樊登：我就是这样的人。我就是整天在家里边待着，哪儿也没去。

陆铭：在大城市里，你实际上已经通过房价和房租，买了一张在大城市接近那些东西的门票，如果你没去，就相当于你浪费门票了。

【随机见面的重要性】

樊登：我记得乔布斯当年在做苹果公司的时候……

陆铭：那个例子经典。

樊登：他是专门设计大家要排队，上厕所一定要路过那个地方，造成碰撞，然后认识。

陆铭：对的。现在很多人觉得，陆老师你讲这些事情都是以前的了，我们现在都线上化了，都有无线网络了，有腾讯会议了，我们可以在家办公。我在书里讲到，在家办公有一个非常大的缺点，它没有随机的见面。其实人和人之间的交流和创新，随机的见面是非常重要的。比如我们刚才讲的苹果公司，就让你去上厕所，然后互相碰到，就聊一聊。聊一聊，机会就来了。然后我们研究社会科学的人，有一件事经常要做，就是开会。主办方不接受线上参会，必须线下。那大家就觉得很奇怪，线下参会要坐飞机过去，还要住酒店，多贵啊。我告诉你，开国际会议的时候，你做论文报告，其实是讲旧的、已经做完的东西，真正重要的就是喝咖啡的时候。很多朋友就会说：“很多年不见了，你最近在做什么？”大家一聊天，新的东西出来了。所以线下开会特别重要。

【年轻人该选大城市还是小城市？】

陆铭：那我们作为普通的“吃瓜”群众，我们今天明白这些道理有什么用呢？其实就能指导你的个人选择。比如你的职业，如果你是做旅游的、做民宿的，我也看到很多人就到很偏远的地方去发展民宿，那你就适合待在偏远的地方。还比如你是做文化保护工作的，也一样。而且像中国今天农业发展得很快，前一段时间我们交大安泰的DBA（工商管理博士）的一个来自宁夏的学生做了一款葡萄酒，正好我们举办了一个学员活动，大家就共享葡萄酒。因为我对葡萄酒还挺感兴趣的，我一喝这酒，就说：“这酒好，绝对不输给法国最好的酒”。我一问，他说是宁夏产的，这挺好嘛。你要是做这种行业，就可以待在偏远地方。还包括做旅游行业，我今年暑假就往偏远的地方跑，去了沙漠。我到了青海的盐湖，在我们上海绝对没有这种风光。如果你做旅游行业，那你就往偏远的地方去。但是，如果你的职业与金融、科创、教育、IT（互联网技术）有关，或者你做高精尖的行业、制造业……

樊登：拍电影的。

陆铭：拍电影的、做短视频的。那我想你还是……

樊登：待在大城市好一点。所以你看电视台就有一个特别有意思的特点，做得好的各大电视台在北京、上海都有工作场地，它的节目中心实际上在这种地方。

陆铭：因为它的访谈对象（可能大量文艺界的、学术界的人），就集中在少数几个大城市，所以背后都会有逻辑。像我最近接触了网上的这些播客（也被大家认为是数字经济、在线经济），现在大量的播客公司和直播间都开在了上海。那我也跟他们接触过，问他们的基本逻辑是什么？他们说很简单，因为访谈的对象就集中在北京和上海。它背后是有逻辑的。